贷款40万公积金和商贷的区别在哪 ？
50万商贷和公积贷有什么区别
1、公积金与商贷的区别：贷款额度占比不同 商业银行住房贷款高的可以贷到房屋总价的70% ；根据所购住房性质和价值不同，住房公积金贷款可以贷到房屋总价的80% ，但是公积金贷款有最高限额。
2、贷款利率不同：公积金贷款的利率会比商业贷款的利率要低。而利率不同，最终也会导致收取的利息不同。
3、区别。审批时间不同：公积金贷款由于手续更多，因此 审批时间也会比商贷要多一些。申请办理50万的商贷，可能只需要20天左右就能拿到贷款了；而申请办理50万的公积金贷款的话，最长可能需要40天左右才能拿到贷款。
4、贷款利率不同：公积贷款利率低于商业贷款利率。
公积金贷款与商业贷款区别
贷款利率不同：公积金贷款利率低、利息低；商业贷款的利息会相对高一些。资金来源不同。
贷款对象不同。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款；（2）贷款利率不同。
贷款利率不同公积金贷款：5%商业贷款：55%审批速度不同商业贷款比公积金贷款要快很多，商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。
．贷款监管不同 公积金指的是大家存放在公积金管理中心的钱，这笔钱是由大家以及单位缴纳，银行托管，公积金管理中心审批。商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。
商贷和公积金贷款的区别如下：贷款条件：商业贷款的对象是经资信考察合格；公积金贷款必须是缴存公积金的在职职工，要连续足额缴纳一定的期限，才可以办理。
商业贷款和公积金贷款的区别在于，资金来源不同，贷款对象不同，流程不同，还款方式不同，贷款利率不同。
比较个人商业住房贷款和个人公积金住房贷款的区别
1、公积金与商贷的区别：贷款额度占比不同 商业银行住房贷款高的可以贷到房屋总价的70% ；根据所购住房性质和价值不同，住房公积金贷款可以贷到房屋总价的80% ，但是公积金贷款有最高限额。
2、贷款主体不同。住房公积金个人贷款主体是住房公积金管理中心，商业个人住房贷款主体是各商业银行。（2）贷款对象不同。
3、贷款的利率是不一样的，公积金贷款的基准利率是25%，而商业贷款是75%。两者的审批速度也是不一样的，商业贷款的审批速度会更快一些。
4、商业贷款利率高，但是额度高，限制少。公积金贷款利率低，但是限制条件多，额度低。两者在性质、时间、利率、额度等方面均有区别。性质：公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，而商业银行贷款是以赢利为目的。