商用房能抵押贷款吗,商业、办公类房产如何办理抵押贷款？

首先了解一下为什么商业贷款、办公类房产很多银行会不接受或者有很多闲置，是因为打压炙热的房地产市场，2017年3月26日北京出台了空前严厉的商住房调控政策。明确规定商业、办公类项目“不得擅自改变为居住等用途”，从态度上否定商住房的所谓“居住”属性。政策同时规定，个人购买也需要五年社保或缴税，变的和住宅类商品房一样也是使其失去了不限购的最大优势，再加上原有政策的首付比例高和贷款成数低利率高等原因，使商用类房产的成交断崖下降跌落至冰点，在一段时间内几乎是零成交，很多银行减少或者停止对这类房产放贷。