二手房产税交了结果贷款贷不了,三价后二手房贷不足咋办？赶紧了解下这个不受核验价影响的渠道

最早的上海法拍房是不限购的，那么外地户籍是可以通过法拍来实现购买上海住房的。但是从2021年开始，上海法拍房也被纳入限购范围，即购房人需要有购房资格，方可以参拍。

那么什么是法拍房呢？法拍房就是司法拍卖的房子，主要是通过私人借贷违约，金融借贷违约，刑事案件和无主物等产生法拍房。私人借贷和金融借贷，比较好理解，就是欠了钱或者物，无力偿还，所以只能通过拍卖来还债主的钱。刑事案件的法拍房，建议慎重考虑。无主物，例如产权人去世，但是并没有亲属来认领，那么也会进入司法拍卖的渠道。我们日常接触到最多的法拍房房源，都是来自于私人借贷和金融借贷。

法拍房的优势非常明显，大多数法拍房都是税费各付的，法拍房不仅房源非常透明，同时竞拍流程也是非常透明的。不存在二手房中，捂盘惜售，信息不对称，房东违约的风险。

另外当前法拍市场存在一个大***器，就是法拍房仍然可以贷足。而且法拍房的贷款，无论是利率和年限，均同正常的二手房的贷款相同。在这个以税务核定价主导的二手市场，法拍房依然可以贷足，简直是首付不足的朋友的福音。

很多人都听说法拍房风险非常高，房子本身因为各种各样的复杂问题，才会到最后拍卖处置的阶段。那么法拍房究竟有多少潜在的风险呢？

01 无法过户：

A.不完整产权的拍卖，例如上海市XX区XX弄XX号XXXX室的10%的产权，此类房屋虽然可以将10%的份额过户，但是取得产证也是不完整产权；这类房屋即使出租也需要经过其他的共有产权人的同意，无法享受这套房子的权益。此类房屋建议放弃，不要触碰。