商铺投资回报率怎么算要考虑出售吗

　　一般来说投资人在投资商铺的时候，一般在八年左右的时间就能够收回投资成本，在以后的年出租收益率一般能够达到8%，而有些好的商业旺铺，年出租收益率能够达到16%甚至以上。不过不同的商铺情况也有所不同，具体的商铺回报率，我们可以根据下面的两个公式来进行详细的计算。

　　1、公式一，该公式主要是用来没有贷款的一次性的商铺投资，计算公式为税后月租金减去每个月的物业管理费，然后再乘以十二等于年租金收入，然后再使用年租金收入，除以购买商铺的总价，就可以计算出年投资收益率了，相反使用购买商铺总价除以年租金收入的话，那么就能够计算出投资回报的年限。

　　2、公式二，该公式主要是用于贷款投资商铺的收益计算，计算公式为，税后月租金，减去按揭月供款，减去每个月的物业费，然后再乘以十二就可以计算出年租金收入。在街上出年租金收入之后，然后使用年租金收入，除以首期房款，加上按揭贷款，就可以计算出年投资收益率。

　　虽然每一个投资人在投资商铺的时候都是为了赚钱，不过在投资的时候还需要充分的考虑到每一个项目的支出，我们上面所列出的两个投资收益的计算公司，只考虑到了主要的收入和支出的部分，在实际的操作过程当中，还有一些可能和必要的支出，大家也是不能够忽略的。