投资reits基金是什么意思(reits基金封闭期是什么意思)
做基金时，REITS基金指的是什么呢？
REITs，是指“房地产投资信托基金”，它是一种投资基金，向投资者发行收益凭证，筹集资金投资于房地产，并向投资者分配投资收益
。REITs全球市场的发展我们的工作和生活与房地产的发展密切相关。办公楼、购物中心、高速公路、工业园区等都属于房地产的范畴。环顾世界，REITs它起源于美国，后来发展到40多个国家和地区，如澳大利亚、日本、新加坡和香港。自诞生以来的近60年里，基础资产逐渐从商业地产扩展到交通、能源、零售、医疗等领域，全球资产管理规模超过2万亿美元。
REITs推出对宏观经济的发展具有重要意义，可以帮助企业快速收回资金，振兴股票资产，为市场注入新的驱动力。此外，降低了投资者参与房地产投资的门槛，具有流动性高、回报相对稳定、安全性强的特点。基础设施投资基金（REITs）根据公告，资者，根据公告，9家公开发行REITs面向公众投资者的发售原本计划是卖两到三天，但一上午时间，所有发售全部超募，将开启比例配售。
如博时基金、富国基金等公募基金REITs公众投资者出售的份额已超过15倍，预计最终配售比例可能低于5%，平安基金、东吴基金等相关产品的最终配售比例可能低于10%。目前，国泰君安资管理“张江REIT”认购倍数接近10倍；中国银河证券分行网上销售REITs近7亿元。REITs一般指房地产信托基金，是基金的一种形式，主要投资于房地产市场，收入来源取决于投资的房地产租金和管理费。
REITs对A股票投资者不熟悉，但香港股市已经成熟。目前，香港股市有11个REITs，年化收益率在10%以上。
目前国内发行的这9只公募REITs产品主要投资于仓储物流、绿色环保、高速公路、工业园区等基础设施。本次发行的9只公募REITs，是一种封闭式基金，投资资产是一个具有一定现金流的基础设施项目，通过这些基础设施项目的持续经营获得持续稳定的现金流回报。由于是基金，目前参与了这9只公募REITs有两种方式，即场外和场内认购。场外认购就是在基金平台和代销机构认购，就像普通购买基金一样，但这个公开发行REITs是封闭只封闭的基金。一旦认购完成，将有一个封闭期，认购和赎回将不再开放，只能在二级市场交易至少20年。
什么是reits
REITs中文全称为房地产信托投资基金，是一种投资理财方式，是房地产证券化的重要手段。基金募集的资金主要投资于酒店、写字楼、购物中心、工业园、商场、工业和数据中心等，主要是投资房地产市场，收益来源靠投资的物业租金以及管理费等。
【拓展资料】
reits是基金，reits基金又叫不动产投资信托基金，基金的资金主要投资于不动产，包括高速公路、房产、物业等，比如基金投资高速公路，那么基金通过专业运营收取过路费，再按照投资者持有的份额将收益分配给投资者。
REITs的收益主要有两部分：第一个就是高比例分红，REITs都有强制分红制度，这些基础设施公募REITs产品也不例外，也采取强制分红政策，并且收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%强制分配给投资人，这和债券的利息差不多，但高于债券。
第二个就是交易差价，这些基础设施公募REITs采取封闭运作，后面也会在交易所上市交易，投资者可以像买卖股票一样去投资它赚取交易差价。
REITs最早产生于美国20世纪60年代初，具有3个方面的特点，包括收益主要来源于租金收入和房地产升值；收益的大部分将用于发放分红（至少90%）；REITs长期回报率较高。REITs由于投资商业地产，短期内很难获得较多的盈利，一般需要投资者长期持有，通常需要持有几年甚至长达几十年的时间，不过REITs基金流动性较好，可以随时卖出或者买入。
不过投资REITs需要面临不同方面的风险，主要包括汇率风险、经营管理风险、债务风险等，其中经营管理风险指遇到专业能力不强的团队，可能会在暴跌的时候贷款买入物业，通常买入REITs时要考虑收购历史、融资能力、财务状况等方面。
基金中说的红利再投资是什么意思呢？
红利再投资俗称利滚利，是指基金进行现金分红时，基金持有人将分红所得的现金以当天基金价格直接用于购买该基金，增加原先持有基金的份额。对基金管理人来说，红利再投资没有发生现金流出，因此，红利再投资通常是不收申购费用的。基金管理人鼓励投资者追加投资，因此一般规定红利再投资不收取费用。假如投资者领取现金红利后，又要再追加投资的话，将视为新的申购，需要支付申购费用。因此，选择红利再投资有利于降低投资者的成本，红利再投资也可以同样在购买个股的情况下一样操作。扩展资料：基金分红依据：1、一般来说，基金分红需要满足以下原则： 1.基金当期收益先弥补上期亏损后，方可进行当期收益分配；2、基金收益分配后每份基金份额的净值不能低于面值；3、如果基金当期出现亏损，则不进行收益分配。有的基金还在招募说明书中对基金收益的分派事先作了约定，如一年中最少、最多的分派次数，或当可分配收益达到一定标准就进行分红等。参考资料来源：百度百科-基金分红参考资料来源：百度百科-红利再投资基金分红方式包括“现金分红”和“红利再投资”。红利再投资：直接增加该基金份额，一般货币基金会默认这个方式。【温馨提示】基金分红一般默认为现金分红，分红方式可修改，具体以基金公司公告为准。红利再投资指的是将基金分红所得的红利，按照权益登记日的净值，直接用于申购该基金。理财专家将这一分红方式形象地比喻成"鸡生蛋,蛋生鸡"，从长期投资的回报率来看，选择红利再投资的分红方式将获得更大的收益预期。这就是"利滚利"的复利投资魅力，对于长期投资者而言，投资时间越长，分红频率越大，红利再投的优势就越明显。此外，红利再投资不收取申购费用，对于增持看好的基金也很合算。将投资者分得的现金收益再投资于基金，并折算成相应数量的基金单位，本基金《基金契约》规定，红利再投资免收申购费。按分红日的净值折算成基金份额增加到你所持有的基金份额中，即是将分得的红利自动进行了基金的申购，但这种申购不需交纳申购费。红利再投资是基金分红方式的一种，是将分红所得现金再投资该基金，这样做既可免掉再投资的申购费，还可以进一步享受该基金成长所带来的持续收益。投资者在购买基金时可以选择将所持基金的分红方式，分红方式包括两种：现金红利和自动再投资；选择分红方式须按各只基金分别进行选择。现金分红是直接获得现金红利，不用支付赎回费。货币基金的分红方式为红利再投资，并且不能修改分红方式。股票型基金的默认分红方式为现金红利，投资人可以在购买时自行设定或在确认份额后将其修改为“红利再投资”。
基金的拆分折算比例是啥意思
简单地说，就是将基金份额按照一定比例拆分成若干倍的做法。比如在指定拆分日，某基金净值为1.90元，如果在拆分日进行基金拆份操作，拆分比例为1：1.90，就是将原有1份基金份额拆分为1.90份基金。由于基金是按比例拆分，净值下降后，投资者的份额会按比例增加，因此投资者的总资产不会有任何改变。例如：假设投资者目前持有1000份某基金，在拆分日原净值应为1.90元，即投资者的基金总资产应为1900元。在实施基金拆分后，基金份额净值由原来的1.90元下降为1.00元，而投资者持有的基金份额由原来的1000份变为1900份，对应的基金资产仍为1900元，资产规模并未发生变化。拆分也有它的好处,像一楼说的那样,变的只是份额,拆分后它也只会上涨,这是公司里面的一种营销手段,只是涨的可能会慢一点.