营改增测算：房地产项目成本与销售收入对税收影响多大？
假设项目的增值比率超过20%，所有的房产销售均需要缴纳土地增值税。 一、增加100元拿地成本 1、对增值税及附加、契税的影响 若增加的土地成本为土地出让金，则计算增值税时，可以从销售额中扣除，可以减少增值税11元，减少附加税费1.1元；增加3元的契税。 2、对土地增值税的影响 （1）房地产加计扣除额=（100+3）*20%=20.6 （2）房地产开发费用扣除增加额=(100+3)*10%=10...
假设项目的增值比率超过20%，所有的房产销售均需要缴纳土地增值税。 一、增加100元拿地成本 1、对增值税及附加、契税的影响 若增加的土地成本为土地出让金，则计算增值税时，可以从销售额中扣除，可以减少增值税11元，减少附加税费1.1元；增加3元的契税。 2、对土地增值税的影响 （1）房地产加计扣除额=（100+3）*20%=20.6 （2）房地产开发费用扣除增加额=(100+3)*10%=10...