TAG：成新率

成新率的估算方法一般有三种方法，即观察法、年限法和修复法。综合成新率和实体成新率均可用这三种方法计算。 1.观察法:是指由具有专业知识和丰富经验的评估人员对资产的各主要部分进行技术鉴定，并综合分析资产的设计使用年限、实际使用状态、维护修理情况、资产的生产效用、技术进步等情况对资产的功能、使用效率带来的影响，来判断被评估资产的成新率的方法。 2.年限法:是以资产的尚可使用年限与其总使用年限的比率来确定成新率的方法。其公式为:...

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房屋建筑物成新率是指一项房屋建筑新的程度的百分比。其常见的评定方法有两种，一种是年限法，另一种是评分法。但是无论采用哪一种方法均有赖于专业人员的评估经验。在此仅介绍两种方法的基本内容。 1、年限法。其计算公式如下：被估建筑物的寿命年限=已使用年限+尚可使用年限尚可使用年限被估建筑物的成新率= ×100%寿命年限　尚可使用年限或者= ×100%已使用年限+尚可使用年限 2、打分法。其计算公式如下：成新率=结构部分合计得分×g+装修部分合计得分×s+设备部分合计得分×b式中...

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