二手房不满5年能把个人所得税做成零

个人所得税政策实施以来，中国内地个人所得税免征额调至3500元。对于二手房交易来说，房产证不满五年和名下不是唯一房产的情况是要缴纳个人所得税的。然而，有经纪人却表示，二手房不满5年能把个人所得税做成零。

一、转让不满5年的商品房个人所得税税率

“不满5年的商品房，按照差额20%计算个税后，竟可以是负值？”听完经纪人的“妙招”后，看房人高女士才明白什么叫“上有政策、下有对策”。20%个税 新政执行后，京城二手房市场迅速跌入冰冻期，有个税的房源乏人问津。为了避税，曾经流行的做低网签价之法又“卷土重来”。

二、二手房不满5年能把个人所得税做成零

卖价竟比买价“低”

握有60万元现金想买套小户型二手房的高女士，属于典型的“观望型”购房人。北京“国五条”细则出台后，原本略带冲动的她立即转为谨慎，一边四处看房，一边坐等调控见效。不过，有个税的商品房，几乎不在她的看房计划内。

“除非业主报价能低到省出个税的钱，否则不看。”尽管如此叮嘱，上周末，经纪人还是向她推荐了东四环一套不满5年的60平方米两居室，总价210万元，折合单价每平方米35000元。

“这房子户型好，总价又不高，业主是诚心卖呢。虽然不满5年有个税，但我能帮您做成零。”根据经纪人的说法，只要高女士能凑出130万元的首付，贷款80 万元，他就能把购房的网签价“做低”到110万元。而业主原来的购房价格是115万元，买卖差额为负数，所以个税也是负值。

“卖价竟然比买价低？在目前的楼市下谁相信啊。”高女士觉得这一“妙招”风险太大，可经纪人却拍着胸脯保证，这个网签价格并没有低于住建委制定的过户指导价，所以有把握能通过。

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