贷款一年2万利息6200,“最占便宜”的购房者，是他们

原创 刘晓

谁是中国“最占便宜”的购房者？

或者说，谁是中国“最幸福”的购房者？

答案是：三四五线城市里，拥有住房公积金的那群人。

最近各地密集出台楼市新政，其中公积金方面的优惠措施令人眼花缭乱。比如公积金可以做首付，甚至可以一家人的公积金凑起来为某一个人购房做首付（珠海）。

大部分城市的公积金新政是：上调额度，鼓励使用。

于是很多地级市出现了这种现象：公积金可以完全覆盖房价。

也就是说，购房者可以100%地享受公积金的低利率，而不必用商业贷款。

比如四川德阳，6月10日发布了《促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》，规定：公积金最高贷款额度，双职工从50万元提高到了60万元；执行低首付贷款政策，首套房按首付两成执行，二套房按首付三成执行。

我查了一下，最近两周，德阳市新房备案均价为6200元到7400元不等。按照每平米7000元计算，1套100平方米的房子总价70万，首付2成，贷款8成。贷款金额为56万元。

如果夫妻两个人都有住房公积金，则60万元的贷款上限足够用了，买1套房子基本上可以不用商业贷款。

这可以节省很多钱。我们不妨计算一下：如果56万元全部采用公积金贷款，贷款时间20年，采用等额本息方式，则月供为3176.3元（下图）：