因不良房贷记录被退件广州公积金中心保存跨度达7年

周三，本报报道称，部分市民因疏忽大意，留下6多条按揭贷款不良记录，导致申请公积金贷款时被退还事件。报道一出，便引起不少市民的关注。很多人已经开始意识到，应该珍惜自己的银行信用记录，否则，随着银行和公积金中心等机构对个人住房贷款发放越来越严格，市民可能因此无法获得贷款。

因不良按揭记录而退还

记者从抵押公司工作人员处获悉，在银行信贷不断收紧的情况下，更多市民更喜欢利率更低、还款时间更快的公积金贷款。今年3月1日起，公积金中心严格执行6次以上不良房贷记录公民退还贷款申请的规定，进一步规避贷款风险，加强审计。广州公积金中心相关负责人也表示，目前已有市民因不良抵押贷款记录超过6条而被退还。

据了解，公民在申请公积金贷款时，除提供身份证件、购房合同、收入证明等外无视逾期征信的网贷APP，还需要同时提交《个人名义房产证明》和个人信用报告。时间。《个人名下房产情况证明》用于证明公民目前购买了哪些套房。属于三套房的，公积金中心不按国家规定发放贷款。“个人信用报告”是中国人民银行的公民个人信用报告。报告将显示公民信用卡的使用情况，是否存在逾期还款的不良记录；其他贷款的使用情况，是否有逾期还款记录等。自2010年7月起，新广州公积金系统上线后无视逾期征信的网贷APP，广州公积金贷款申请数据全部直接录入系统。一旦出现信息不合格或信息不足，公积金中心将退还贷款申请。

信用记录保存7年

事实上，除了公积金贷款外，公民在申请商品房贷款时，银行也会对公民的信用报告进行审核。抵押公司工作人员告诉记者，一般公众两年内连续逾期3次逾期，或累计逾期6次，银行将拒绝发放抵押贷款。特别是在银行信贷额度紧张的情况下，这一规定将得到严格执行。对于信用不佳的申请人，他们将被要求支付更大的首付和更高的贷款利率才能获得贷款。目前，约有5%的按揭贷款受到信用记录的影响。

不仅如此，记者还了解到，不少银行会以家庭为单位审核个人信用信息。即使贷款人信用记录良好，如果配偶多次逾期还款，银行也会怀疑家庭的还款能力和信用水平，放贷时要更加谨慎。也有银行表示，如果配偶一方有逾期还款6次以上的记录，且对方信用记录良好，买房贷款也会被拒。

很多市民可能会认为，虽然过去有逾期还款记录，但已经是“旧账”，不会影响目前的征信。但据了解，个人征信系统的保存时间跨度为7年，破产记录保存10年。因此，如果市民现在申请房贷，7年前的逾期贷款记录就有可能“跳出来”。

得到教训

逾期还款错过30%的利率

有市民认为，如果每月还款延迟一两天，银行不会有任何意见。众所周知，这会留下不良的信用记录。例如，黄先生是公民，每月10号还款，他的房贷需要在每月8号之前还清。因为他是“月光族”，所以他通常会等到10号领到工资才还款。就这样，相差两天，给他留下了好几条逾期还款记录。因此，在2009年银行普遍向现有按揭客户提供30%的利率折扣时，黄先生提出的30%的利率折扣申请未获批准。

公积金不能借，需额外支付28万利息

由于自己的疏忽，市民冯女士有10次逾期还款的不良记录，她的贷款申请被公积金中心拒绝。冯小姐要是拿商业贷款，肯定要付一大笔钱。像冯女士这样的二手房，目前公积金贷款的1.1倍利率为5.39%，而商业贷款的1.1倍基准利率为7.755%。因此，冯女士申请50万元公积金贷款30年，总利息支出约51万元，申请50万元商业贷款，利率按基准利率1.1倍计算，总利息将达到约7.9万元。百万。由于他的疏忽，他可能要额外支付28万元的利息。

提醒

如何保持良好的信用记录

一般来说，银行要求公民在还款日前将全额还款金额存入房产的还款账户。信用卡也必须按时还款，至少是每月最低还款额。

公民也可以每年到中国人民银行指定的分行查询自己的信用记录。如发现征信报告有误，应及时向中国人民银行征信中心或当地人民银行有关部门报告。经核实，确实存在可以改正的错误。