沈阳二手房贷款政策，沈阳二手房贷款政策

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1、五年以下(含五年)公积金贷款利率首套房为4%，二套房上浮10%后为4%；五年以上首套利率为5%，二套房为95%。

2、房屋竣工使用年限为十年以上、二十五年以内，贷款首付比例为40%，贷款比例不高于核准价的60%。

3、其中，首次申请与再次申请住房公积金贷款的认定依照“认贷不认房执行”，即以往有住房公积金贷款，还清后再购房，执行二套房政策。不考核商业贷款，以往有商业贷款还清后，此次用公积金贷款，也算首套房。

异地缴存职工正常连续足额缴存住房公积金12个月以上。所购房屋楼盘，开发企业已完成住房公积金贷款准入手续。购房人签订的《商品房买卖合同》日期在6个月内。

一般而言，最高额度为个人公积金账户余额的70%，但不超过购房总价的90%。具体额度还需根据每位购房者的具体情况进行评估。

沈阳二手房交易流程(使用公积金贷款)公积金贷款买房没有房产证但有购房合同以及购房协议是可以贷款的。

首次购买普通商品住房，贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%（首付20%），且不得超过贷款最高额度。再次申请住房公积金贷款，贷款首付比例为40%，贷款总额不得超过60%。

若有未结清商贷，满足相关条件也可申请。公积金贷款额度：沈阳公积金贷款最高额度单人40万，双人60万，三人80万。

了解贷款额度在申请二手房贷款之前，需要了解自己的贷款额度。一般来说，银行会根据您的收入、信用记录、工作稳定性等情况来评估您的贷款额度。在沈阳，一般可以贷款房屋总价的70%至80%。

第十步注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

贷款额度：不同银行的贷款额度也不同，需要根据自己的需求选择还款方式：不同银行的还款方式也不同，需要根据自己的情况选择提交申请准备好材料后，就可以向银行提交申请了。

查找二手房信息在购买二手房之前，首先需要了解市场行情，查找合适的二手房信息。可以通过互联网、房产中介、报纸等多种途径进行查询。实地考察在找到心仪的二手房后，需要进行实地考察。

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