买房的契税和大修基金是什么

契税和大修基金是在买房过程中需要支付的两项费用。在以下中，将详细介绍契税和大修基金的定义、计算方法以及缴纳时机的相关内容。

1、契税是什么？

契税指在房屋产权转移过程中，按照房屋买卖双方所订契约的房价的一定比例向新的产权承受人征收的一次性税收。具体的税率根据不同地区的政策而定，一般介于1%到4%之间。契税的计算方法是将房屋的总价乘以契税的税率。例如，一套房屋总价为100万元，契税税率为1%，则契税费用为1万亿元。

2、契税的详细规定

在不同的城市和地区，契税的税率和计算方法也会有所不同。以下是一些城市的契税规定：

北京：住宅小区建筑容积率在1.0及以下的，契税税率为1%，容积率在1.0以上的为1.5%。

上海：住宅期房的契税税率为1%，非住宅期房为3%。

广州：住宅首套房的契税税率为1%，非首套房为2%。

成都：住宅户型小于90平方米的首套房，契税税率为1%，大于90平方米的首套房为1.5%。

3、大修基金是什么？

大修基金也叫做房屋维修基金，是购房人在房屋交房之前缴纳的一项费用。根据国家有关法律规定，购房人需要在房屋交房前缴纳大修基金，用于未来对房屋的维修和保养。购房人可以将大修基金存入专门的大修基金账户。

4、大修基金的缴纳规定

不同地区对大修基金的使用规模有不同的规定，但都是根据《住所专项修理基金管理办法》进行拟定的。一般来说，大修基金的征收比例为2%到3%。例如，假设购房总价为100万元，大修基金税率为2%，则需要缴纳2万元的大修基金。

契税是在房屋产权转移过程中征收的一次性税收，税率根据地区政策而定，一般为1%到4%。

大修基金是购房人在交房前缴纳的用于房屋维修和保养的费用，征收比例一般为2%到3%。

契税和大修基金的费用计算方法是将房屋总价乘以相应的税率或比例。

契税和大修基金的缴纳时机不同，契税是在备案过程中交纳，大修基金是在交房过程中交纳。

以上是对契税和大修基金相关内容的详细介绍。通过了解这些内容，购房者能够更好地理解和规划自己在购房过程中需要支付的费用，从而做出更明智的决策。