济南公积金新政策2023_济南公积金提取新规？

济南公积金提取新规？

济南市住房公积金管理中心近期发布了新的公积金提取规定，主要针对购房提取和租房提取做了调整。

购房提取方面，对于在济南市范围内购买首套住房的职工，提取额度最高可达到公积金账户余额的70%。而租房提取方面，则将最高提取额度从过去的6个月租金改为12个月租金。同时，租房提取时需提供房屋租赁合同原件及复印件，并出具租房收据等材料。这些新规旨在方便职工提取公积金，支持购房和租房需求。

济南公积金封顶是多少？

济南公积金上限是3229.20元。济南住房公积金管理中心发布《关于确定２０１８年度住房公积金缴存基数及缴存额的通知》（执行时间为２０１８年７月１日至２０１９年６月３０日）规定，单位和个人分别在不超过职工本人上一年度平均工资１２％的幅度内进行缴存。

因此，各单位在计算职工住房公积金月缴存额时，按照单位和职工个人最高缴存比例不超过１２％乘以职工本人上年度月平均工资进行计算，在上述月缴存基数以内计算的住房公积金月缴存额允许在个人应缴纳所得税中扣除。单位和职工个人最高月缴存额各不得超过３２２９．２元。

2023年济南公积金买房下半年是优秀时间吗？

肯定是，趁着低价，刚需的抓紧入手。公积金购房一直是***给的一个买房利好政策。

2023年，济南公积金政策究竟应该如何看待呢？

使用公积金贷款利率低并且可以使用公积金还款，减少月供压力。一直是人们喜爱的一项***政策。今年济南的公积金贷款政策也是多项利好的，但是也要分情况而定。

靠前：用公积金的劣势，还是首付比例的问题。

济南现在基本除郭店、孙村、党家庄等距离市区较远的位置，其余楼盘基本拎起来就是150万及以上的产品。2成首付和3成首付差别太大，所以公积金是否使用还要根据自身情况来。

第二：公积金与商贷差别不大。

公积金3.1的贷款利率与商贷4.1的贷款利率对比，其实每个月的月供相差不是特别多，按照个人最多贷50万，30年来计算，月供相差200多块钱。房贷是能够提前还款的，长贷短还也是现在人们最接受的房贷还款方式，所以月供200多块钱意义不是特别大。除非首付高，可以只用公积金贷款。

第三：公积金余额多，用公积金也很鸡肋。

其实对于很多人来说，特别是济南的刚需购房者，公积金是贷不了最多额度的。而对于公积金缴纳时间长，缴存额度高的客户。其中还有一部分客户是他们的公积金余额很多了。5万、10万甚至更多。像这部分客户，其实不用公积金贷款而把公积金余额取出来获利更大。毕竟货币也是在贬值的，随着时间推移200的月供会越来越显渺小，但是对今天的济南，5万以上的钱还是很有价值的。

优秀时间是7月份。2023年是济南房价最低点，可以抄底。如果是刚需或者投资，尽量能在9月份之前买到手。

2022年7月1日起，本市职工住房公积金缴存基数调整为2021年职工月平均工资，上限为29119.25元，下限市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区、即墨区为2100元，胶州市、平度市、莱西市为1900元。

无法准确预测2023年济南公积金买房的优秀时间，因为房地产市场的变化受到多种因素的影响，包括宏观经济形势、政策法规、市场供需关系、利率等。此外，每个人的购房需求和资金状况也不同，优秀购房时间因人而异。但是，一般来说，对于公积金贷款买房的购房者来说，可以从以下几个方面考虑：

1. 贷款利率：贷款利率是影响购房成本的重要因素，如果利率较低，可以降低还款压力。因此，可以关注央行和各大银行对贷款利率的政策调整情况，选择合适的贷款时机。

2. 房价走势：房价是购房者最关心的问题，如果房价处于相对低位，可以选择购买。但是，需要注意的是，不要盲目追逐短期的房价涨跌幅度，要考虑长期的市场供需情况和政策环境。

3. 政策环境：政策环境对于房地产市场有着重要的影响，特别是对公积金贷款买房者来说。可以关注国家和当地政策的调整情况，选择合适的购房时机。

总之，购房时需要综合考虑多方面的因素，选择一个合适的购房时机。建议您关注当地房地产市场的动态，与银行沟通了解贷款政策和利率，以及咨询专业的房地产中介或律师，做好相关的调查和风险评估，以确保自己的购房决策符合实际情况和个人财务情况。

是

2023年是济南房价最低点，可以抄底。如果是刚需或者投资，尽量能在9月份之前买到手。如果是家里有好几套房想要脱手的，千万不要卖，一方面是现在不好卖，另一方面价格太低。那些挂在平台上的也抓紧弄下来，除非特别着急用钱的才能卖。最好等明后年再卖，明年济南的二手房价格至少是现在的1.5倍，后年是现在的2倍