农业银行贷款年限与房龄,房屋抵押贷款额度受哪些因素影响？

如今贷款已成为一种非常普遍的融资方式，有很多人在遇到急需用钱时都会选择办理房屋抵押贷款，但有时会遇到额度不够或没额度的情况，今天小蓝和大家一起看看房抵贷款额度会受到哪些因素的影响?

房龄

在我们申请房抵时，所买的房屋的“年龄”是决定贷款成效的主要因素。

一、房龄影响贷款年限

（1）多数商业银行规定，房龄加贷款年限不得超过40年，兴业银行要求房龄加贷款年限不超过35年，邮政银行可以放宽到45年，汇丰银行只做15年之内的出让地。

（2）多数银行只针对20年内的房屋贷款，光大、邮政、农行可放宽至25年内，只有中国银行可以接受30年房龄。

（3）公积金贷款要求房龄 还款年限不能超过30年，且最多贷款30年。