2019公共维修基金收费标准(2019公共维修基金收费标准表)

按揭炒房的，注定是个风险。利息每年5%，房子折旧2%，维修基金，物业等，每年算1%，那么每年就有5+2+1=8个点的损失，如果你的房子不能保准每年涨幅超过8%，那么收益在哪里？很多人被假象蒙蔽，觉得涨一点就开心，但是卖了房子才知道，反而还要贴钱。而且，这还不算你购房款拿去定存所获得的收益，前后相加，相差只是11个点的差异。早点明白这个，对自己的置业有帮助。你们如何看待的呢？

一：维修基金2019年收费标准

大修基金也就是房屋维修资金，通俗的说法就是房子的养老金，专款专用，主要用于住宅共用部分、共用设施设备保修期满后的维修个更新改造的资金，这样就能延长建筑的使用寿命，保障房屋的居住安全，维护业主的共同利益。

一般大修基金交存的时间节点在开发商交完房之后业主办理入住之前，由物业统一代收，也可以自己交存到指定的账户，现在很多地方也实行了网上自主交存。

大修基金的交存标准为：

商品房（经济适用房、集资建房）维修资金交存标准

多层住宅（7层以下，不配备电梯） 60元/平

多层住宅（配备电梯） 90元/平

小高层/高层住宅（7层以上含7层） 145元/平

房改房大修基金交存标准

1 业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%

2 售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取维修资金。

拆迁安置房大修基金交存标准

多层住宅（7层以下，不配备电梯） 60元/平

多层住宅（配备电梯） 90元/平

小高层/高层住宅（7层以上含7层） 90元/平

小区公共部分可以动用大修基金的部位包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等

共用设施包括电梯、消防设施、二次供水、中央空调、垃圾道、各类管线、道路、路灯、沟渠、池、非经营性车场车库、公益性文体设施、公共设施设备使用的房屋等。

闲置的大修基金可以可以正常使用的前提下，可在商业银行柜台购买一级市场新发行的国债并持有到期，禁止利用大修基金从事国债回购、委托理财等风险较大的理财或者投资。

二：2019维修基金新规

2019年驾照新规出炉，迎来4项新变化随着汽车的普及，越来越多的人开始考虑自己是否应该买一辆车子，然后享受有车一族的生活，毕竟汽车已经开始走进千家万户，道路上随处可见。不过我想最应该做的一件事情，应该是考取驾照了，毕竟持有合法驾照才可以合法开车上路。 不过对于考驾照来说，这却是一个技术活，要看个人学车的能力，而关于驾照，还没考驾照的有福了！2019年驾照新规出炉，迎来4项新变化。第一，驾考年龄的变化。众所周知，对于之前考驾照，对于参加驾考的人员，他们的年龄必须在18周岁以上，以及60周岁以下，随着时代的发展，医疗技术的进步，人们的身体素质也是在提高，所以相对的，在驾考的年龄方面做出了一些调整，那就是将驾考人员的放宽到70周岁，也就是老人们也可以通过驾考拿到自己的驾照，以后可以自己开车，非常的方便。 第二，年审制度的改革。对于C1驾照，依旧不需要进行年审，只要在规定的时间进行换证就可以，而有限期限是6年、10年和长期。不过现在申领驾照，年限与车主的扣分情况相关，那就是在一个记分周期内被扣完12分，那么将不再享受以上政策，而如果驾照超出有效期限1年，还没有进行换证的话，需要重新学习科目一，甚至可能被吊销驾照。 第三，较照自动降级。主要针对于与A类、B类驾照，首先是驾驶人在一个记分周期内，被扣完了12分或以上；驾驶人在被记分的情况下，连续3年没有参加年审；发生交通事故，出现人员伤亡，驾驶人承担50%以上的责任。这些情况都会由于驾驶人自身的因素而导致驾照被降级。 另外，驾驶人的年龄已经超过了60岁，那么所持有的驾照就会被车管所自动将为C1驾照。第四，举报违章可以加分。对于这一点，可以说是车主们的福利了，而且2019年的补分制度已经在全国范围内展开，车主可以通过举报其他车辆给自己加分，也会通过做题的方式给自己加分，对于偶尔因为疏忽出现违章扣分的车主来说，算是一个好消息了。 但是我们还是平时应该注意道路情况，遵守交通规定，安全出行。

三：2019房屋维修基金规定

合肥市家庭首套房 且面积为90平米以下 的房屋 维修基金收取总房款1%；
凡是90平米以上，均收取总房款2%。
维修基金是什么时候交？2016房屋维修基金缴纳标准多少？房屋维修基金怎么算的？房屋维修基金是什么？房屋维修资金又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。
维修资金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修自今年金部分。维修资金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修资金也应经旧业主更名为新业主名下。
1、维修资金金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。
维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
《沈阳市物业专项维修资金管理办法》经市政府常务会议通过，将于2016年起施行。对维修资金的交存标准进行了调整。首期交存标准由57.5元/平方米调整为63元/平方米(没有电梯)和92元/平方米(有电梯)。针对突发情况需要立即对物业项目进行维修、更新或改造的，《办法》也明确界定了范围，规定8种情况可以采用应急程序，由业主委员会请专业部门认定后立即组织维修。
业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
2015年10月17日，住建部与财政部联合印发《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》(建办房〔2015〕52号)。《通知》在现行政策法规的框架下，通过明确维修资金的使用范围和目标重点、细化应急使用制度、创新业主表决规则等方式，探索建立老旧小区和电梯更新改造多方资金筹措机制。
针对老旧小区和电梯亟待更新改造但面临资金不足的问题，《通知》鼓励业主使用维修资金对长期失修失养、配套设施不全、保温节能缺失、环境脏乱差的老旧小区进行更新改造，主要包括房屋本体和配套设施两大方面。业主也可以将维修资金用于维修、更换运行时间超过15年的老旧电梯，在未配备电梯的老旧住宅加装电梯以及助老设施等。考虑到各地实际情况的不同，对于老旧小区及电梯更新改造的具体标准和内容，《通知》授权地方根据实际情况确定。
针对维修资金使用事项业主“双三分之二”表决难的问题，《通知》提出了四种表决方式，一是业主将表决权委托给业主委员会或业主代表代为行使的委托表决方式，二是一次性表决通过、分批使用资金的集合表决方式，三是将未参与投票的业主投票权数计入赞成票的默认表决方式，四是持反对意见业主占“双三分之一”以下视为表决通过的异议表决方式，但前提条件是业主大会在管理规约和业主大会议事规则中对上述表决方式作出事先约定。
针对紧急情况下维修资金无法及时拨付使用的问题，《通知》明确，当发生电梯故障、消防设施故障、屋面外墙渗漏、二次供水水泵运行中断、排水设施堵塞爆裂、楼体外立面存在脱落危险等危及房屋使用及人身财产安全的紧急情况时，可以不经过业主“双三分之二”表决同意，直接申请使用维修资金。没有业主委员会、物业服务企业等维修资金申请主体的小区，可以由社区居委会提出申请，住建(房地产)部门或者街道办事处(乡镇人民政府)组织代修，代修费用从维修资金账户中列支。《通知》还要求，审核部门必须在收到申请后3个工作日内作出审核决定，组织维修单位应当将维修资金使用情况在小区显著位置公示。
针对维修资金信息不够公开透明的问题，《通知》要求各地充分利用移动互联网、大数据和云计算等现代网络信息技术，建设业主共同决策电子平台，便于业主通过计算机和手机等电子工具参与小区共同事务决策。《通知》还要求各地维修资金管理部门建立维修资金公告制度，将本地区年度维修资金交存、支出、增值和结余等情况在当地政府网站、报刊等媒体上进行公告。业主委员会和物业服务企业应当建立维修资金公示制度，将本小区的维修资金基本情况在小区显著位置进行公示。
针对维修资金管理实践中出现的问题，《通知》要求各地在加大维修资金对老旧小区和电梯更新改造支持力度的同时，应当以问题为导向，借鉴国内外先进经验，根据本地的实际情况，积极探索在维修资金使用中引入商业保险、在专户银行选择中引入市场竞争机制等制度创新，进一步发挥维修资金对于保障住房正常使用的积极作用。

四：乌鲁木齐维修基金标准2019

法律分析：1、购买首套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%房屋面积0㎡，契税税率为1.5%。
2、购买二套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%房屋面积0㎡，契税税率为2%。
3、购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。