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东地产财经周刊

近期房地产市场成交有所复苏，行业走势渐趋好转。纳入《东地产财经周刊》（

政策组合拳

央行、住建部、银监会和财政部联合出台多项地产支持政策，机构普遍对新政影响积极乐观。

海通证券（600837,股吧）认为，四大部委联合发文托底房地产市场，重申看好行业基本面复苏。2014 年以来，不论从信贷政策还是产业政策均出现不同程度利好。目前供给层面，开发商积极去库存，主动调价迎合消费市场已是不争事实；需求层面，限购、限贷已陆续打开，政府本次再度从金融支持和税收减免角度支持房地产需求释放，以上政策的累积效应将对购买预期产生积极推动作用。

海通证券还表示，在政策不断利好的带领下，房地产市场已经逐步从政策拐点迈入去库存拐点。从行业销售看，市场已开始出现部分复苏，尤其是一线城市节奏较为明显，在房价方面下跌逐步放缓且走稳明显。

作为看好基本面好转的券商代表，广发证券（000776,股吧）认为，近期多部委房地产重量级政策相继出台，从降低居民购房门槛和降低二套房交易成本两方面，进一步提升增加房地产市场流动性，促进成交与居民住房需求的兑现。此外，该机构还表示，近期政策放松的组合出击，符合中央2015 年工作报告中央“稳定住房消费；支持居民自住房和改善性住房需求”的政策基调。结合不动产登记政策的推行，建立更加长期规范房地产行业配套制度，形成相对稳定的中长期房地产市场和政策环境。

东兴证券也认为，目前政策效应仍在发酵过程中，在政策放松的方向明确的情况下销售会逐步回升。

对于正在落地中的房贷新政，首创证券也认为，房贷政策的大力调整延续了央行930 新政对于个人住房贷款投放能力的支持态度，旨在进一步修正限购限贷、抑制投资性需求以来所导致的库存高位、存量市场流动性结构不合理的负面效果，释放自住型和改善型住房需求，提升公积金贷款购买能力，降低存量市场交易成本，预计短期内对于新建商品房和二手房的市场成交具有较大的助推作用。

估值修复持续

政策超预期，也让机构对地产股表现充满期待。

平安证券认为，政府救市力度进一步升级，除下调二套房首付比例至40%外，营业税免征期亦由满五年改为满两年，反映出政府稳定住房消费决心坚定。

此外，平安证券预计，“3.30 新政”在降低购房门槛的同时，将进一步扭转购房者预期，加快购房者的入市步伐，若仅降低首付比例不足以提高购买力水平，预计后续仍将配合二套房利率回归基准实际降低购房者成本。该机构认为此次“330”新政出台时点和组合力度均超市场预期，加之前期纯地产股股价持续盘整，政策催化迎？龙头估值修复良机。

东方证券也看好地产股表现。该机构认为，本轮楼市支持政策已经开启，将有效提升地产公司盈利预期和估值水平。该机构预计，房地产板块业绩和估值有望双升。年初以来沪深300 上升了18.02%，地产板块上升了27.58%，超额收益不多，后续伴随销售改善和政策利好，超额收益有望扩大。

投资建议方面，机构仍看好地产龙头企业，如保利地产（600048,股吧）、万科；以及模式独特的成长型房企，如高杠杆业绩弹性大的公司，华夏幸福（600340,股吧）、世联行（002285,股吧）、国兴地产（000838,股吧）等。

一：000838股吧

不是大族激光在跌，大部分优质股都再跌，大族激光只是其中之一，比如茅台，比如阳光电源，做股票就是在涨涨跌跌中过的，平常心看平常事，做好仓位配制控制建仓成本，以时间换空间。

二：000838 财信发展股吧最新公告

不一定，只有在3月7号收盘时持有，才能享受分红，你若是3月7号卖出了，都不会有分红
可以，3月7日收盘后等级持股，8日实施分红除权。
000838财信发展，公告中说明股权登记日是3月7日，因此只要在3月7日收盘前买入，都可参与除权和分红。但投资者需要具体考虑该股除权和分红所得的价值是否能够带来正收益，毕竟近期股市走的相当动荡。