上海最新普通住宅与非普通住宅，上海普通住宅与非普通住宅标准
普通住宅和非普通住宅的区别,上海普通住宅标准调整
主要有以下三点区别：
1、房子类型不同：
普通住宅是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄。
非普通住宅是非常规住房，比如别墅、花园洋房等。
2、建筑面积不同：
普通住宅单套建筑面积在140平方米以下；
非普通住宅是单套建筑面积在140平方米以上。
3、实际成交价格不同：
普通住宅低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
非普通珠海高于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以上，坐落于内环线以内的高于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
参考资料来源：国家税务总局上海市税务局-关于调整本市普通住房标准的通知
上海普通住宅和非普通住宅的区别有哪些
房屋如果根据性质来划分，有普通住宅，还有非普通住宅以及非住宅的区别，而买房的时候很多人却分不清楚这几种房子的类型。普通住宅和非普通住宅虽然只相差一个字，但是背后所代表的含义却是不相同的。
一、什么是普通住宅
我们所说的普通住宅其实就是一栋楼，它会按照建筑的标准建造出居民所住的房屋。在任何城市，普通住宅都要满足一些条件，比如说要有价格，同时它的容积率也在一定的范围之内，面积也有所不同。如果是上海的普通住宅，必须要满足以下三个条件。
1、房屋的层高，如果是5层以上当然也包含5层，这种就是多高层住宅，如果没有达到5层，那么在上海一般来说被称之为老式的住宅或者里弄。我们都知道，在上海有各式各样的弄堂，也是当地的一个特色。
2、要看一下成交价格，上海外环之外，每套的价格大概在200万元以上，如果是内环以内的价格，肯定是比较贵的，所谓黄金之地，每套价格最起码也要达到400万。
3、第3个要素就是建筑面积，一套房屋的建筑面积基本上要在140平以内。
二、什么是非普通住宅
非普通住宅就是与普通住宅相对应的，不要满足三个条件，而这种住宅一般来说建筑面积比较大，主要有以下几个形式。
1、别墅，在上海有各式各样的别墅，而不管是独立的别墅还是联排的别墅，或者是空中别墅，都属于非普通住宅的一类。最明显的就是价格比较贵，尤其在上海寸土寸金的地方，房价还是比较高的。
2、洋房，这种洋房要带有花园，居住的面积比较多，也是比较典型的非普通住宅。
三、上海普通住宅和非普通住宅的区别
1、层高不同，如果是普通住宅，一般来说层高要达到5层以上，而非普通住宅，对于层高就没有严格的要求。
2、价格不同，这是两者之间最大的区别，普通住宅一般来说会按照每平米的价格来出售，而非普通住宅也会按照每平米，但是价格要更加贵一些。
小编总结：以上内容就是关于什么是普通住宅和非普通住宅以及这两者之间的主要区别。
请问上海市普通住房和非普通住房的标准是什么
两者主要在以下几方面做区分。
普通住房标准：
1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
2、单套建筑面积在140平方米以下；
3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
非普通住宅：
1、建筑容积率在1.0以下；
2、单套面积在140平以上。
此外，两者在税费方面也是有差异的。
上海非普通住宅标准
1、五层以上的多高层住房及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
2、单套建筑面积在140平米以下;
3、实际成交价格低于同级住房平均交易价1.44倍;
4、内环线低于450万元/套;
5、内外环线低于310万元/套;
6、外环线低于230万元/套。
7、上海市发布的《关于调整本市普通住房标准的通知》，自11月20日起上海执行普通住房标准，外环外、内外环间、内环内单套面积140平以下价格分别低于230万元、310万元和450万元的皆为普通住房。
上海普通住宅的标准
影响上海普通住宅认定标准的两个因素，一是总价，二便是面积。在普通住宅标准的规定里，两个因素同时满足才可认定为普通住宅。具体标准内容如下：
1、内环内，面积小于140平方总价低于450万;
2、中环内，面积小于140平方总价低于310万;
3、外环外，面积小于140平方总价低于230万;
4、同时，别墅是也属于非普通住宅。
普通住宅优惠政策的条件
在上海地区，政府针对其普通住宅颁布的一些较为有吸引力的优惠政策。但是若是想要享受其优惠政策是需满足一定的条件的。具体条件如下：
1、五层以上的多高层住房及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
2、单套建筑面积在140平米以下;
3、实际成交价格低于同级住房平均交易价1.44倍;
4、内环线低于450万元/套;
5、内外环线低于310万元/套;
6、外环线低于230万元/套。
7、上海市发布的《关于调整本市普通住房标准的通知》，自11月20日起上海执行普通住房标准，外环外、内外环间、内环内单套面积140平以下价格分别低于230万元、310万元和450万元的皆为普通住房。