楼市调控？楼市调控最新政策文件

近几年来，房子变成了不止是居住之所，更是跟婚恋、教育等挂钩，越来越多的附加价值，让房价飞速上涨！国家为了控制房价上涨过猛造成房地产经济泡沫，出台了一系列的楼市调控，那么，什么是楼市调控？2021年楼市调控会收紧吗？让小编来为您介绍一下吧

什么是楼市调控？

楼市调控指的是围绕房地产市场进行调控。据悉，相关部委已开始准备新的房地产调控政策，以配合可能推出的房地产新调控政策。知情人士称，楼市新调控政策将在三季度发出，四季度看到效果。2012年7月24日，国务院办公厅决定从7月下旬开始，派出8个督查组赴16个省（市）对房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督查。楼市调控的进行对于当时飞速上涨的楼市产生了很大的影响，让房价逐渐归于平稳状态！

2021年楼市调控会收紧吗

在即将过去的2020年中，因为疫情原因，上半年国家经济遭受到很大的冲击，而房地产冲击尤为巨大，但是在此“黑天鹅”的情况下，国家也没有放松对房价的调控！更有一些地区加强了对于房地产的调控！这一方面说明国家并没有拿房地产作为刺激经济的一种手段，也反应了国家对于调控楼市的决心，而房地产调控大方向未变的情况下，把房子归于居住的本质，坚决抵制炒房，不拿房地产作为刺激经济的手段！2021年为了继续稳定房地产的市场，楼市的调控不会轻易的放松，反而会慢慢的收紧！

以上就是小编为您带来的什么是楼市调控？2021年楼市调控会收紧吗的相关楼市资讯！在未来的2021年，房价会慢慢归于平稳，不会出现大幅度的上涨跟下滑，如果有刚需的话，是可以在2021年选择置业的！如果您想了解更多信息，可关注我们河源吉屋网，我们这里有优质的楼市资讯动态，全面的楼盘信息，更有一些楼盘动态活动，让您在购房的途中避免不必要的弯路！

今年以来房价成为很多人关注的热点话题，去年国家频繁出台调控政策，部分城市房价上涨受到抑制，不少人认为是楼市抄底的好时机已经到来，那么楼市调控下房价会怎么走呢?

最近一年来全国楼市政策调控动作很大，而之后楼市的反馈结果也很明显，大家都清楚地看到以北京为代表的一线城市的房价和成交量出现了下滑，而环京地区的房价则下降了将近百分之五十。政策调控后的楼市下在发生巨变，放眼全国楼市，房价几乎都处于冷冻期没有上涨的迹象，而去年房价猛涨的三四线城市的房价目前涨幅已经开始回落。而不是结束，在今年政策调控将继续深入，这一轮的楼市的深度调控才刚刚开始。

过年一年里国家始终强调“房住不炒”的大方向，让房子回归居住属性是当前楼市调控的主要目标，在本轮调控中全国楼市已经明显萎缩，炒房时代已经彻底宣告结束。从表现现象来看，我们只看到了房价的下跌，其投资属性降低，实则是稳定楼市并对房子居住属性的进一步强化。今年1月份国家统计局发布的数据显示新房售价仍在进一步下跌，而这种集体降温仍半持续，控制房价稳定只是调控政策的第一步，而大跌也并非调控的主旋律，稳定房价削弱房子的投资属性，提高房子的居住属性才是现在以及未来楼市发展的大方向。

对于刚需购房者来说，只要有需求不论何时买房都是最好的时机，以往买房都是买涨不买跌，购房者考虑更多的是房子的保值问题，而今年的买房者需要考虑的不仅仅是保值，更多的要往居住问题倾斜，从今年开始房子回归居住属性的定位将愈发明显。

今年楼市最明显的发展方向是“租赁”，“租购并举”成为我国房地产市场的主旋律，国家将大力发展房屋租赁市场，使其逐步规范化制度化，这对于一些在大城市买不起房的朋友来说无疑是一个好消息。

今年我国楼市大致的发展方向仍将保持平衡，短时间内房价不可能大涨大跌，2018是房地产调控政策继续深入的一年，房子上涨的可能性不大，而进一步下跌仍有机会，但大跌的可能性很小，对于刚需购房者来说，今年是值得买房的好时机。

限制核心城市的房地产价格泡沫

最近我们都看到了房地产市场的明确信号，继上海发布了楼市新政以后，深圳紧随其后，出台了更严格的调控政策，就是继去年深圳房价大涨之后，深圳发布调控政策之后的第2轮调控。#深圳再发楼市新规#

先不论政策面会怎样影响房地产市场，其中蕴含的信号非常的明显，就是中国要严格控制一线城市的房地产价格泡沫。

对于2020年以后的房地产市场，任何对”泡沫论“的反驳都会显得非常苍白。因为最明显的指标就是房租的下跌，无论是核心城市，还是5678线城市，房租都在下跌，而且是量价齐跌。

比如，根据我爱我家的数据，2020年北京住房租赁交易量同比2019年下滑10.84%，整租交易的套均租金为5581元/套/月，同比2019年下跌7.70%。其实不用数据，光看那么多长租公寓的暴雷就很能说明问题。这种情况下，再厚颜无耻的专家也很难睁眼瞎话说”房价的上涨并非泡沫，而是刚需。“

新一轮核心城市房地产调控对股市意味着什么？

当然，我们这里只是把房地产调控作为一个引子，谈一下这个政策信号对整个金融市场的影响，金融市场一盘棋，股市、楼市、黄金、期货等等都是牵一发而动全身。

对股市而言这是一个双刃剑。

首先，短期内有利好的一面。货币增发就要有其流动的去处，要么流向股市和楼市，引发资产价格泡沫；要么流向超市和菜市，引发通货膨胀。

楼市从来就是中国印钞的蓄水池，吹起了中国房地产价格的泡沫。严控楼市也就意味着资金要有其他的去向。这个去向无非就是两个——股市和商品市场（菜市和超市）。

多余的货币是否会影响股市，这是一个值得关注的问题。显然很多人都是这样认为的。一个重要的论据就是前段时间媒体上出现的”要把老百姓的储蓄变成投资“的舆论。认为这是政策要推动一个”牛市“的信号。

短期之内，股市确实会承载一部分资金，这是毫无疑问的，但是目前A股资金抱团已经推动了蓝筹股的泡沫，而除了蓝筹股之外的其他绝大多数股票整体上缺乏流动性，也就是说这不是一个全面的牛市，而只是蓝筹股的牛市，而在蓝筹股已经估值过高的时候是否能够继续承接大量的新资金值得怀疑。

靠散户的力量远远不够，中国的散户永远是只买便宜的，不买贵的，有几个新入市的散户资金购买茅台？除非是这些已经很贵的蓝筹股进行分拆。而像美国那种，大空头被美国散户集体屠杀的情况，在中国目前不太可能发生。

最近港股非常火爆就是这种观点的一个证明，资金更愿意选择估值相对更低的港股，而不是已经估值相对更高的A股。导致港股连续上涨，原来与A股的估值差距在快速缩小。香港大牛市来了？大陆南下资金疯抢，黑名单个股大受欢迎

其次，我们明确一点，那就是股市是无法独自承接大量楼市资金的，必然会有相当一部分资金因为溢出效应，流向超市和菜市，从而推动通货膨胀。（最近中国的通胀已经有所抬头）

就连欧美最近的通胀也在反弹，这是因为疫情以来，欧美的股票市场已经承接了太多的流动性，以至于估值高企不得不发生溢出。这种时候也意味着资产价格泡沫面临崩盘的危险。

发达国家的通胀预期都在快速回升日欧已经回升到疫情前水平，美国超过了疫情前水平

一旦发生通胀，货币就会缩紧，从而对股市形成利空。实际上，在2020年底，中国人民银行已经发出了货币紧缩的信号，中国人民银行1月4日，召开2021年工作会议为今年货币政策定调；《人民日报》1月7日发文，通告此次关键的货币政策大转向。1月8日，易纲接受新华社采访，对今年货币政策做出解读，确认疫情期间的宽货币政策退出，开始关注降低宏观杠杆率。退出“疫情宽松”政策，2021年中国货币政策大转向已成定局

综合上诉，房地产新一轮调控开启，短期内股市会承接一部分资金，但是主要表现在蓝筹股和港股低估值股票上，推动价格上涨。但是长期来看，通胀的反弹，已经货币宽松政策的逐步退出，会形成长期的利空，对估值产生不利影响。

1、双向调控

对于“双向调控”的具体思路，各方人士给出了多种解读，但大致不外乎三个方面的内容：其一，楼市调控政策将呈现出“差别化”的特征，热点城市的投资投机需求将继续被抑制，非热点城市的调控则会相对放松；其二，继续强调保障房工作，强化共有产权房在保障房领域的市场地位，通过“双轨制”解决城镇化后顾之忧；其三，在长效调控机制尚未出台之前，以限购为主的行政化手段与经济手段、市场手段仍会并存，但前者将会日益弱化，后两种手段会逐渐突出。

综观楼市调控政策，“双向调控”确实起到了提纲挈领的作用。在这个基本思路的指导下，中国楼市逐渐进入“新常态”。

2、新型城镇化

《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》可能会给房地产业带来3个新变化：其一，房地产市场将会出现分化，从过去的总体上涨到未来有的地方上涨，有的地方平衡，有的地方可能出现一段时间内的低迷甚至是负增长；其二，新房市场的增速将会下降，二手房市场的需求将会增加；其三，商务办公、产业地产、旅游休闲、度假、养生、养老等非传统房地产，将面临新的发展机遇。有鉴于此，她大胆预测，新规划将会带来60%的新增住房需求。

3、房企再融资解冻

房企再融资瓶颈被突破，将直接优化企业的资产负债结构，降低整体融资成本，提升房企盈利能力。不过，多位房地产业内人士直言，整体而言，优先股、再融资等政策的试行主要集中在优质企业，大部分中小地产尚难很快实现。长远来看，房企再融资仍将是结构性开闸，这意味着行业分化将进一步加大。

4、不动产登记

不动产登记制度的推进，等于给不动产上了户口，有利于对不动产目前的存量和潜在供应有清晰把握。但是，不动产登记制度并不直接瞄准房地产市场调控，更不能简单地理解为房屋登记。新的不动产登记制度只是在信息系统方面的整合，不涉及房地产市场整体供求，即使登记会引起少数抛房现象，也不会撼动当前市场基本面。

5、其它相关政策

对奢侈性住宅转让后的增值收益，一律征收20%个人所得税。

转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，房主找不到原始购房发票的，依照最新房产政策，税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构(建立机构名库随机抽取)，参照有市场成交记录的同地段同类房屋，或查阅当地住房信息系统，对其房产的原购买价进行评估，作为计税依据。从低收取评估费，但评估费用由卖房人承担，作为丢失原始购房发票的惩罚。

当地政府每年公布分类住宅的市场指导价(即房产现值)，成交价明显低于市场指导价的，以市场指导价作为房产税的计税依据(类似北京、深圳、成都等城市现在执行的二手房过户指导价)。个人出租住宅，其租金收入须按20%缴纳个人所得税;按照最新房产政策，个人或企事业单位的经营性房产(商铺、写字楼、酒店等)，按租金收入的12%缴交房产税，税务部门另有规定的从其规定。

取消现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定。房产所有人(业主)必须持有以上所有完税证明，房屋权属管理部门方可为其办理房产过户手续。各城镇的房产税收入和个人转让住宅增值收益的个人所得税收入，由地方政府支配，专项用于保障房建设;盈余部分拟用于其他社会保障类支出的，须经省级人民政府批准，并报中央政府主管部门备案。