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前段被称为“白马蓝筹高息股的”地产股涨势不再。

8月25日，房地产板块领跌两市，其中银亿股份(000981,股吧)（000981.SZ）跌停，万方发展(000638,股吧)（000638.SZ）、合肥城建(002208,股吧)（002208.SZ）、新华联(000620,股吧)（000620.SZ）、金融街(000402,股吧)（000402.SZ）、嘉凯城(000918,股吧)（000918.SZ）、中房地产(000736,股吧)（000736.SZ）均跌超5%，前期带动多番地产行情的万科A（000002.SZ）盘中一度下跌接近5%，收盘下跌1.88%，收盘价为23.54元。

实际上，自上周起，万科A的走势已陷入低迷。8月17日至19日，万科A收盘价跌幅分别为6.24%、1.04%、3.87%。截至8月25日，本周万科A股价又跌去了4.27%。

8月24日，国际三大评级机构之一标准普尔将万科的BBB+评级展望由“稳定”下调至“负面”，这个信号被市场接受。

三菱日联金融集团分析师Rick Mattila表示，标准普尔似乎对找到一个令所有股东都满意的解决方案表示悲观，形势显然变得复杂了。预计评级机构将非常密切地关注不确定性对基本面的影响，如果该集团被迫推迟更多项目，那么信用状况随著时间的推移有恶化的风险。

国内券商近期对万科的态度也趋于保守。国海证券(000750,股吧)、东方证券在8月22日至23日的报告中均给予万科“中性”评级，招商证券(600999,股吧)则将前期评级“强烈推荐”下调至“审慎推荐”，原因无外乎股权之争的影响。国海证券指出，“公司作为行业引领者于上半年继续保持稳健的业绩增长，但鉴于公司股权之争愈演愈烈，此前重组方案尚未达成多方共识，将对公司经营以及信用评级等方面造成负面影响。”

8月22日，万科集团举行的中期业绩发布会上，以往与会的总裁郁亮罕见缺席，公司的官方说法即是：“郁总忙于处理股权事件。”万科董事会秘书朱旭也表示，受股权事件的影响，万科已有31个项目受到不同程度影响，公司离职率也已超过去年全年水平，对优秀人才的吸引力明显下降。股权之争对公司经营层面的影响可见一斑。

眼下，各方势力对万科的炒作归于平静，没有了二级市场上巨头的引领，公司股价只得向贴近基本面的水平理性回落。而除了股权之争的“内忧”，市场对万科和其他地产公司面临的“外患”也产生了担忧。

8月24日，保监会下发征求意见稿，拟进一步收紧高现价产品，并首次对市场上居高不下的保险产品保证利率做限制。此前，保监会在行业内部下发紧急通知，要求各人身险公司报送2016年1月至6月万能险业务数据，全面摸底了万能险。

前段时间地产股的上涨，险资买入正是主要动力之一。

国泰君安分析师刘斐凡分析称，市场担心保监会收紧对高保证利率产品的监管后，险资未来没有很大动力买入地产等蓝筹股。目前，尽管新规尚未落地，但因其限制力度被视为“史无前例”，投资者已对相应股票提前产生戒备。

本周，地产板块其他个股的走势也和万科一同陷入低迷，市值最高的10家房地产开发企业中，除了停牌中的城投控股(600649,股吧)（600649.SH），其余9家股价均出现不同程度的下挫，金地集团(600383,股吧)（600638.SH）和绿地控股(600606,股吧)（600606.SH）本周跌幅分别达9.93%、6.45%。