商贷转公积金怎样(商贷转公积金)

选择用公积金贷款买房对于部分购房者来说存在限制,还存在部分购房者公积金贷款额度不够,这都是影响其用公积金贷款买房的因素,为此他们选择进行商贷,在条件允许后再转为公积金贷款,那么商贷转公积金怎样呢?

1、看看自己的还款剩余年限。如果购房者在办理了商业贷款之后,还是处于还款的前期,那么这种情况下,购房者把商业贷款转换成公积金贷款就还是不错的选择,但如果已经是还款期限的后期,就没有商转公的必要了。

2、是否考虑提前还款。有些人在办理了贷款之后是有提前还款的想法的,所以如果购房者打算去把自己的贷款全部提前还清,那么购房者就没有必要考虑商贷转公积金贷款的事情了,事实上,商转公一般都要根据与原申贷银行的合同来走,征得原银行同意后可能还需要支付一定金额的罚金,再加上商转公过程中可能会产生的费用,最终也不一定划算。

3、部分区域二套房公积金贷款利率上浮。虽然现在的房子比较贵,但是还是有不少的人名下是有两套房子的,并且有些时候购房者所办理的商业贷款也是有享受了利率方面的折扣的,所以这种情况下也是不建议大家办理商转公。因为部分区域的城市二套房的公积金贷款利率要上浮10%。如果自己二套房的商贷享受了一定额度的优惠,利率有可能比公积金利率更低。

总而言之,商贷转公积金贷款是具有一定难度的,流程十分繁琐,因此购房者在选择商贷和公积金贷款时需要谨慎选择,综合考虑自身条件后再做出决定,避免今后再转引起一系列麻烦。