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　8月30日晚，金地集团(600383,股吧)发布2021年半年报。期内，面对调控政策不断升级带来的新挑战，金地集团通过精细化管理以及多元化投资相结合的方式，实现销售规模持续增长、行业排名稳居前列、财务指标安全稳健。

　　上半年，金地集团累计实现签约面积753.0万平方米，同比增长55.3%，较2019年同期增长75.9%；实现签约金额1628.3亿元，同比增长60.2%，较2019年同期增长90.3%。同期，公司实现营业收入342.74亿元，同比增长72.45%。

　　报告期内，金地集团多元化拿地优势凸显，新增约1247万平方米的总土地储备。公司表示，随着下半年待结转货值充裕且毛利率水平较上半年有所提升，全年结算收益将较上年有一定增长。

　　换仓提效销售增速居行业前列

　　上半年，金地集团通过 “竞争性一城一图” 的编制优化、产销匹配管理、提升标准单体竞争力等精细化管理手段，积极应对行业政策及市场形势的变化。同时，公司结合不同城市市场情况，制定了合理销售策略，及时调度供货，交出亮眼的销售成绩单。

　　具体来看，上半年金地集团实现签约金额约1628亿元，同比增长60%，已完成全年2800亿元销售目标的58%。销售规模增长幅度在头部房企中，处于领先水平。

　　在城市深耕战略的指引下，金地集团所在城市市场份额得到进一步稳固和提升。上半年，公司在13个城市的市占率进入当地前十名，其中在上海、金华、呼和浩特位列第一。从销售占比来看，公司一、二线城市销售面积占比约63%，销售金额占比约71%。

　　销售表现优异的同时，金地集团的销售费率和管理费率持续下降，实现规模有质量增长。上半年，金地集团按签约额计算的销售费用率为0.64%，管理费用率为1.44%，合计2.09%，较2020年全年的2.64%下降0.55个百分点，创历年新低。

　　受结转结构影响，期内，金地集团的整体毛利率及归母净利润均有不同程度下滑。对此，公司表示，这主要因为多个低毛利地区项目在报告期内集中交付结转，占当期房地产开发结转收入的占比较高，进而拉低了整体利润率。对于这些前景较弱的项目，金地集团采取“以换仓提效，保证总体资产质量的良好”的销售策略，金地方面表示：“随着下半年待结转货值充裕，且毛利率水平较上半年有所提升，预计全年结算收益较上年有一定增长。”

　　据半年报，金地集团根据实际经营情况对今年全年的新开工和竣工计划做了修订。修订后的全年竣工计划约为1450万平方米，较2020年实际竣工面积增长32%，这将为公司全年结算规模的增长打下坚实基础。

　　深耕广拓优质土储支撑长期增长

　　上半年，金地集团秉持“深耕广拓”策略，通过对宏观经济和市场状况的持续监测分析，积极把握窗口期投资机会。期内，金地集团利用多元化投资方式获取土地81宗，新增约1247万平方米的总土地储备。其中，公开市场拿地的平均溢价率仅有13.88%。

　　在加大一、二线城市拿地占比的同时，金地集团还围绕优质三四线城市进行适度投资下沉，做到合理布局。上半年，公司新增土地储备中50%分布于一二线城市；41%分布于三四线城市，较上年同期提升8个百分点。期内公司新进入南阳、阜阳、泉州、南宁、包头、抚州、洛阳和临沂八个城市。

　　截至2021年上半年末，金地集团已布局78个地级以上城市，公司总土地储备达6729万平方米，权益土地储备约3515万平方米。从城市能级看，总土储中约71%位于一二线城市；29%位于优质三四线城市；从都市圈范围看，总土储中约69%位于珠三角、长三角和京津冀都市圈。

　　总量丰富、质地优良的土储将为金地集团未来增长提供有力支撑。深耕一二线、适度下沉重点城市的投资策略既能推动公司整体毛利率在未来得到逐步修复，又在一定程度上分散了风险。

　　对于下半年的投拓策略，金地集团表示，将坚持不过高预期拿地，控制好地价风险；通过扩大布局、加强城市梯度和战略纵深，同时高度

　　同时，金地集团将坚持在合理利润下高周转的投资和经营策略，通过合理的投资组合来实现规模和利润的总体提升，并在周转中等待下一轮市场趋势性的行情机会。

　　财务稳健多元业务提供想象空间

　　上半年，金地集团仍旧将各项负债指标保持在“三道红线”的绿档，并且加强资金流动性管理，通过投融资结合提升资金利用效率。

　　期内，公司的实际资产负债率为69.44%，净负债率为69.59%，现金短债比为1.19，各项财务指标继续保持在“三道红线”的绿档水平。

　　安全的财务水平在保证金地投拓节奏之外，也为其稳步推进多元化业务提供支撑。上半年，产业地产方面，金地集团新获取了北京坤鼎项目、惠州高盛项目、广州创智汇项目等3个项目，将为公司新增管理面积超百万平米；累计新招商面积同比增长超60%。

　　物业管理方面，金地物业积极拓展新业务。截至2021年上半年末，金地物业合约管理面积达3.10亿平方米，较2020年末增长13%，其中在管面积达1.52亿平方米。

　　当下，地产行业已经进入管理红利时代，全面管理能力将成为未来房企的核心竞争优势，多元化业务的布局将成为房企突围的重要路径。

　　金地集团表示，未来公司将继续坚持“平衡发展观”，不断增强投资规划、产品研发、运营管理、成本管理、信息化建设等综合能力，从而提升经营管理效率，努力追求销售规模和利润总额高质量增长。在提升主业发展质量的同时，持续

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一：金地集团股吧论坛

地产股，银行股是07年疯狂上涨的股票，在四千点上方。这两类股票被操盘手用来完成了特殊任务，就是让这哥俩成为市场套牢资金的主力。地产、银行股套牢了大批的基金和散户。金地集在这批套牢大军中充当了得力干将。它从20元以上吸引的资金就很多，09就没有上涨也没有解放这批资金。如今风水轮渡转，什么股都涨过了，就算排队也应该轮到银行、地产了吧。地产股、银行股经过长期打压，已经看淡的人很多。这种背景为炒作地产股创造了很好的条件。
地产股中的龙头老大万科，近日大涨。过去它确实得罪了不少股民，它的罪过比金地集团要大百倍。它的密集套牢区在20元以上，20元以下的空间里它可以自由震荡。万科能涨，为什么金地就不能涨。其实这是两个原因造成的，此时拉万科，主力的目的就是刺激市场人气，吸引人们来炒股。万科的名气比金地大自然得了头彩。二是股票不能全部一起大涨，这是炒作的需要，也是资金流的需要，万科涨了，一百个股民集中去买万科。万科跌了，这一百个全部被套牢。留下一外金地可以炒下一波。如果两个股票一起拉，一只套牢50人。下一波又选择那只股票呢。这是出力不讨好的事。
现在大盘确实在涨，万科确实在拉，金地确实没动。如果万科涨到头了，难道金地就一点都不会动吗。可是万科什么时候涨到头，金地什么时候会动。根据马态效应，强的越强，弱的越弱。因此，当人气不是太旺盛、现金流不是太多，市场中还没有必须轮番炒作之时。弱的不一定变强，
地产股跌了那么长时间，是因为它承担了套牢的主要责任，地产股会不会涨，肯定会，只是什么时候不知道。如果它一背子不涨，那么股市还开不开。
最后结论，金地集团什么时候会涨不知道，散户决不炒横盘而方向不明的股票。